Moskva tərtibatçıları standart səviyyəli mənzillərin tikintisindən praktiki olaraq imtina etdilər.
NOCOMMENT.az bu barədə “Vedomosti” NDV Supermarket Real Estate şirkətinin statistikasına istinadən yazır.
Şirkətin məlumatına görə, 2025-ci ilin mart ayına qədər Köhnə Moskvada standart səviyyəli mənzillərin ümumi sahəsi cəmi 1,2 min kvadratmetr təşkil edib. Belə ki, son bir ildə bu göstərici 80 faiz aşağı düşüb və digər mənzil növləri ilə müqayisədə sıfıra yaxınlaşıb. Bu tendensiyanı Metrium şirkəti də təsdiqləyir. Büdcə yeni binalar indi yalnız Yeni Moskvada və bölgədə Moskva Dairəvi Yolundan kənarda tikilir.
Komfort sinfi seqmentində də tikinti həcmləri azalır. NDV-nin məlumatına görə, 2024-cü ildə belə layihələrin sayı 6,2 faiz azalıb, yeni fondda ümumi təklif isə 8,3 faiz artıb. Beş il ərzində komfort sinifli əmlakların payı 7 faiz azalıb. Rahatlıq sinfi ilə birlikdə belə lotlar beş il əvvəl Moskvada ilkin bazarın yarısını təşkil edirdi. Bununla belə, 2025-ci ilin martına qədər komfort seqmenti cəmi 33,7 faiz təşkil edib və standart sinif demək olar ki, bazardan yoxa çıxıb.
BnMAP.pro platformasının təsisçisi İrina Dobroxotova bu vəziyyəti torpaq sahələrinin bahalaşması ilə izah edir, bunun nəticəsində kütləvi bazarda mənzil tikintisi iqtisadi baxımdan sərfəli olmur. Beləliklə, 2019-cu ildən bəri Köhnə Moskvada bir hektar yaşayış sahəsinin qiyməti 665 milyondan 1,79 milyard rubla qədər artdı. Qiymətlər, öz növbəsində, güzəştli ipoteka kreditlərinin tətbiqinə başlandıqdan sonra bahalaşıb, ərazilərin kompleks inkişafı proqramının inkişafı fonunda saytların çeşidi azalıb. Bundan əlavə, tikinti materialları və podratçı xidmətlərin qiyməti artıb. Bu arada, şəhər rəhbərliyi yaşayış komplekslərinin memarlıq görünüşünə tələbləri artırır. Tərtibatçılar bütün bu xərcləri ödəyə bilmirlər və biznes sinfinə keçirlər.
Bundan əvvəl Moskva alıcılar arasında ən populyar mənzil formatının – sahəsi 28 kvadratmetrdən az olan studiya və mikromənzillərin tikintisinə qadağa qoyub . Buna baxmayaraq, “kiçik ölçülü” mənzillər paytaxt bazarında lider mövqelərini tutmaqda davam edir. Fevralda paytaxtda yeni tikilən binalar sırasında mikromənzillərin payı hətta artaraq yarıdan çox olub.
